Impouiding maintenance

भवन अनुरक्षण (Building maintenance)

भवन की प्रत्येक सुविधा को बनाए रखने, पुनर्स्थापित करने या सुधारने के लिए किए गए कार्य को भवन अनुरक्षण के रूप में परिभाषित किया गया है, अर्थात, भवन के प्रत्येक भाग, उसकी सेवाओं और वर्तमान में स्वीकार्य मानक के लिए और सुविधा की उपयोगिता और मूल्य को बनाए रखने के लिए। जो जो कार्य किए जाते है। उसे भवन अनुरक्षण (Building maintenance) कहते है।

उपयोगिता

अगर हम किसी भी चीज को ठीक से काम करने की स्थिति में रखना चाहते हैं, तो उसका रखरखाव करना बहुत जरूरी हो जाता है। अगर हम अपने शरीर का उदाहरण लें और अगर हम अपने शरीर को फिट रखना चाहते हैं। नियमित जांच और डॉक्टरों से परामर्श करके इसे उचित कार्यशील स्थिति में बनाए रखना आवश्यक है। उसी प्रकार भवन के मामले में भी हमें उसके संचालन की देखभाल करनी होती है और यदि हमें ऐसा लगता है कि भवन के किसी क्षेत्र में कोई समस्या उत्पन्न हो रही है। फिर इसकी पहचान कर प्रारंभिक चरण में ही अभियंता से परामर्श कर समस्या का समाधान करने का प्रयास करना होगा। ताकि इसके लिए लागत में वृद्धि न हो

रखरखाव के प्रकार

रखरखाव को इस प्रकार वर्गीकृत किया जा सकता है:

नियोजित रखरखाव: नियमित रूप से किया जाता है, जैसे कि सर्विसिंग बॉयलर।

निवारक रखरखाव: काम करने के क्रम में कुछ रखने के लिए या उसके जीवन का विस्तार करने के लिए किया जाता है, जैसे खराब मौसम से पहले टूटी हुई छत टाइलों को बदलना।

सुधारात्मक रखरखाव: इसमें किसी ऐसी चीज़ की मरम्मत करना शामिल है जो टूट गई है, जैसे कि खिड़की या गटरिंग।

फ्रंट-लाइन रखरखाव: इसमें उपयोग में रहने के दौरान कुछ बनाए रखना शामिल है, जैसे कि एक कब्जे वाली इमारत को फिर से रंगना और सजाना।

सक्रिय रखरखाव: रखरखाव कार्य जो विफलताओं से बचने या उन दोषों की पहचान करने के लिए किया जाता है जो विफलता का कारण बन सकते हैं।

विश्वसनीयता केंद्रित रखरखाव: यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोग की जाने वाली रखरखाव रणनीतियों का संयोजन एक भौतिक संपत्ति सही ढंग से कार्य करना जारी रखता है।

अनुसूचित रखरखाव: पूर्व निर्धारित अंतराल, संचालन की संख्या, चलने के घंटे आदि के अनुसार निवारक रखरखाव किया जाता है।

नियोजित और निवारक रखरखाव (पीपीएम) को कभी-कभी एक घटना के जवाब में किए गए अनियोजित रखरखाव से अलग करने के लिए एक साथ समूहीकृत किया जाता है। पीपीएम को पीपीएम कैलेंडर पर शेड्यूल किया जा सकता है।

रखरखाव को बाहरी या आंतरिक कार्यों के रूप में भी वर्गीकृत किया जा सकता है।

सामान्य रखरखाव कार्यों में शामिल हैं:

(1) बाहरी पेंटिंग और पलस्तर।

(2) भूनिर्माण और बागवानी।

(3) फ़र्श की मरम्मत.

(4) खिड़की और दरवाजे की मरम्मत।

(5) मलबा/कचरा हटाना और निकासी।

(6) फफूंद के दाग या फफूंदी को हटाने के लिए रासायनिक सफाई एजेंटों से जेट की धुलाई।

(7) गटर की निकासी और मरम्मत।

(8) बढ़ईगीरी।

(9) रोशनी की मरम्मत.

(10) पुन: पलस्तर और प्लास्टर की मरम्मत।

(11) खिड़की और दरवाजे की मरम्मत।

(12) टाइलिंग।

(13) कालीन और फर्श।

(14) नलसाजी।

(15) भवन सेवाओं का रखरखाव।

पेंटवर्क हटाना: पानी की धुलाई, स्टीम स्ट्रिपिंग, केमिकल पेंट रिमूवर का उपयोग, अपघर्षक तरीके, हॉट एयर पेंट स्ट्रिपर, बर्न-ऑफ विधि (ब्लोटोरच का उपयोग करके) द्वारा हटाया जा सकता है।

दरार या झुकी हुई दीवारों की मरम्मत करना।

जर्जर फर्श की मरम्मत।

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